安置房交易注意事项 安置房买卖要交哪些税费

编辑:小豹子/2018-05-23 19:34

安置房代表着经济的快速发展,对于安置房,很多人都有一个困扰,那就是安置房交易注意事项和安置房买卖要交哪些税费。那么,今天小编就为大家来讲解这些问题。

安置房交易注意事项

1、明确安置房的性质

对于安置房买卖,一定要检查是否“五证”齐凤凰彩票网(fh643.com)全,可以到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。而不同类型的安置房,交易双方所承担的交易风险是有不同的。

2、办理公证手续

办理公证手续是对买卖安置房的凤凰彩票欢迎你(fh643.com)一种保证,避免以后出现纠纷。要是购买还没有定位的安置房风险会比较大,买卖双方虽然知道房屋大概的位置,但是无法确定好安置房的具体结构、朝向、环境等。因此在购买这类房屋的时候,签订一份有效,具有可操作性的买卖合同显得非常重要。

3、合同的内容要明确

买卖合同除了要有主要条款之外,还要有房屋增购等费用的支付方式,一般来说购买这类房屋可以根据民法通则和合同法的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

安置房买卖要交哪些税费

(一)、买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米

3、 测绘费:按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

(二)、卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

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